花蓮縣地方稅務專欄

花蓮縣地方稅務專欄

樓層愈高，房屋稅繳愈多
　　花蓮縣地方稅務局表示，民眾反應，鄰居的透天厝房價比自己的公寓房價還貴，為何其房屋稅卻比較便宜？
　　該局進一步說明：通常民眾在購屋時，偏好景觀視野較好的高樓層建築，但是，房屋的現值是依據房屋標準單價乘以面積、地段調整率及折舊率等項目核算而來，其中決定房屋標準單價之因素又有房屋之構造別、用途別及總樓層數等因素。因此，房屋總樓層數是影響房屋標準單價的重要因素，樓層數愈高，房屋標準單價就會愈高。
　　此外，房屋樓層數與造價成本是成正比的，樓層數愈多，建築設備、建材用量等造價成本就會愈高。故而同路段、同面積的房屋，公寓大樓繳的房屋稅就會比透天厝來的高。若民眾尚有任何疑問，可撥打該局 0800-386969免付費電話或總局(03)822-6121、分局(03)888-2047將有專人竭誠為您服務。

房屋稅「自住房屋」與地價稅「自用住宅用地」大不同
　　花蓮縣地方稅務局表示，現行本人、配偶及未成年子女所有之房屋，全國合計4戶以上者，可選定3戶以內為「自住房屋」，但選定結果並不表示該房屋坐落之土地，同時適用地價稅「自用住宅用地」，主要是因為二者之法令規定適用條件、申請期限及稅率皆不相同，並不會因為選定房屋稅課徵自住房屋稅率後，房屋坐落之土地地價稅亦隨著適用自用住宅用地稅率。
　　稅務局表示，房屋稅要適用自住稅率並不以辦竣戶籍登記為要件，但地價稅自用住宅用地一定要辦竣戶籍登記且有1處及面積的限制。如果房屋已核准按自住房屋稅率課徵，而土地也符合自用住宅用地要件，請記得一定要在每年9月22日前提出申請，方可在當年適用自用住宅用地稅率2‰課徵地價稅。
　　民眾如仍有疑問，歡迎撥打該局免費服務專線：0800-386969或稅務專線8226121洽詢，將有專人為您服務。