房地交易未提證明 成交價5%計算費用

房地交易未提證明 成交價5%計算費用

記者張麗英／報導
　　吉安鄉林小姐問：房地合一新制如未提供費用證明文件，如何計算費用？
　　財政部北區國稅局花蓮分局答覆，個人交易房地合一新制課稅範圍的房屋、土地，應以出售總額減除成本、費用及土地漲價總數額後，再依各該適用稅率核計應納稅額。
　　該分局進一步表示，納稅義務人申報房地合一所得稅時，應提示所支付取得、改良及移轉費用的證明文件供國稅局核認減除，未提示上開費用證明文件或所提示費用單據金額未達成交價額5％者，國稅局得按成交價額5％計算可減除的費用總額。
　　該分局舉例說明，甲君在105年3月買入A房地，買入價格為700萬元，於105年10月出售A房地，出售價格為800萬元，若甲君没有提供相關成本費用證明文件，甲君交易A房地課稅所得及應納稅額計算方式如下：
　　出售價格800萬元-買入成本700萬元-可減除費用40萬元（800萬×5％）-土地漲價總數額0元（同年度移轉無漲價總數額）=房地合一課稅所得60萬元
　　房地合一課稅所得60萬元×稅率45％（持有期間未滿1年）=應納稅額27萬元
　　所以甲君交易A房地應申報房地合一課稅所得60萬元，應繳納所得稅27萬元
　　納稅義務人如有任何房地合一稅務問題，歡迎利用免付費服務電話0800-000321或撥03-8311860轉223張小姐洽詢，該分局將竭誠為您服務。