自地自建或合建分屋的房地交易所得如何適用新制（房地合一實價課稅）或舊制（僅房屋交易所得) 課稅？

自地自建或合建分屋的房地交易所得如何適用新制（房地合一實價課稅）或舊制（僅房屋交易所得) 課稅？

記者張麗英／報導
　　個人提供土地自行出資建屋出售或與建設公司合建分屋出售，其交易所得應依土地、房屋各自之取得日及持有期間判斷適用新制（房地合一課徵所得稅制度）或舊制（僅房屋交易所得併全年綜合所得總額申報納稅，土地免稅）申報所得稅。
　　財政部北區國稅局花蓮分局說明，個人提供土地自行出資建屋出售或與營利事業合建分屋出售，其交易所得應以下列方式判斷應適用新制或舊制課稅：
　　一、房地於105年1月1日以後出售者，如果土地係於104年12月31日以前取得，並持有超過2年，該土地交易所得仍按舊制，免徵所得稅；房屋如於105年1月1日以後取得，該房屋交易所得適用新制，且房屋持有期間以土地持有期間為準，以適用長期優惠稅率。
　　二、如果土地在105年1月1日以後取得，房屋、土地交易所得適用新制，持有期間得以土地持有期間為準，以適用長期優惠稅率。
　　該分局舉例說明，甲君於104年1月1日取得土地，106年1月1日自行建屋並於108年1月1日完成，嗣後於108年7日1日出售，該土地交易所得適用舊制，而房屋交易所得適用新制，並以土地持有期間為準，適用長期優惠稅率20％。
　　該分局提醒，納稅義務人出售自建房屋或與營利事業合建分得之房屋，請多加注意是否適用新制，並應於房屋、土地完成所有權移轉登記之次日起算30日內自行檢附相關文件向戶籍所在地稽徵機關辦理申報所得稅，以免未依規定期限辦理申報，除補稅外尚需處以罰鍰。
　　納稅義務人如有任何房地合一稅務問題，歡迎利用免付費服務電話0800-000321或撥03-8311860轉223洽詢，該分局將竭誠為您服務。