分別按新、舊制課稅的房地交易所得與損失 不能互相扣抵

分別按新、舊制課稅的房地交易所得與損失 不能互相扣抵

記者張麗英／報導
　　吉安鄉羅小姐詢問：出售房地所產生的損失，是否可以扣抵將來出售其他房地所產生的所得？
　　財政部北區國稅局花蓮分局表示，民眾出售按舊制財產交易所得課稅規定的房屋，如有損失且當年度無其他財產交易所得可供扣抵，可保留三年抵稅權，但扣抵範圍僅限於將來出售適用舊制的房產交易所得。同樣，按照新制房地合一課稅規定的房地，若交易產生損失，扣抵權也是三年，也僅限於適用新制的房地交易所得。
　　舉例來說，A君於104年8月出售持有滿5年的甲房地，適用舊制；土地交易免稅，發生出售房屋損失100萬元；105年1月房地合一新制施行後，出售持有1年的乙房地，獲利500萬元，適用新制；土地與房屋合併課稅，因為甲乙兩房地適用的課稅方式不同，故甲房屋出售損失100萬元不可作為出售乙房地交易所得500萬元的扣除額。
　　花蓮分局提醒，房地合一課稅新制施行後，民眾出售房地前應確認所出售房地適用的課稅規定，以作為售屋議價參考。
　　民眾如有任何疑義，可撥打免付費服務電話：0800-000321洽詢，該分局將有專人竭誠為您服務。