2年內出售其他自住房地 如何適用重購抵稅優息

2年內出售其他自住房地 如何適用重購抵稅優息

記者張麗英／報導
　　財政部北區國稅局花蓮分局表示，房地合一新制實施後，個人買賣自住房地，已於自住房地辦峻戶籍登記，且自住房地出售前1年內無出租或供營業使用，出售舊房地與重購新房地的時問（以完成移轉登記日為準）差距在年以內，均可申請適用重購退稅優惠，但該重購的新房地於重購後5年內應供自住使用，不得改作其他用途或再行移轉。
　　該分局進一步表示，個人適用重購抵稅優惠規定者，得按重購價額占出售價額的比率計算和抵稅額，在不超過出售房地應繳納稅額的限額內減除，計算式說明如下：
　　（一）重購價額╱出售價額＝A，且A廷1，應繳納稅額＝0 元。
　　（二）重購價額╱出售價額＝A，且A<1 p="">　　該分局舉例說明，陳先生105年1月1日買入A房地並設籍居住，於108年6月1日以1, 500萬元買入B房地供自住使用，戶籍由A房地遷至B房地，110年4月1日出售A房地，出售價格2,000萬元，原應繳納所得稅20萬元，本件因陳先生出售A房地的前1年內並無出租或供營業使用，且買入B房地的移轉登記日至出售A房地的移轉登記日的期問在2年以內，陳先生可以申請適用重購和抵稅額優惠，出售A房地房地合一應納稅額計算如下：
　　因重購價額1,500萬元╱出售價額2,000萬元＝0. 75<1 p="">　　應繳納稅額＝20萬元×(1-0.75) =5萬元。
　　納稅義務人如有任何房地合一稅務問題，歡迎利用免付費服務電話0800-000321或撥03-8311860轉223張小姐洽詢，該分局將竭誠為您服務。